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2018년 아파트 매매보다 전세 거주를 추천하는 이유




새 정권이 들어서고 각종 부동산 규제가 쏟아져 나오고 있는데요. 시장에 이런 시그널을 보낼때는 투자보다는 관망하는게 당연히 옳은 방법입니다. 전 정권에서 잔득 풀어놓은 부동산 완화 정책과 더불어 저금리로 인해 건설사는 수도권 신도시에 최대 분양 물량을 쏟아냈으며, 입주 예정자나 투자자가 청약 시장에 몰리면서 일부 신도시에는 광풍이 불기도 했지요.

이제는 집을 사기보다 전세로 거주하는 편이 유리해졌습니다. 이미 서울 아파트 매매 지표는 매수자 우위로 돌아서며 매도자가 매매 호가를 올리는 일은 쉽지 않아보입니다. 내 집장만을 원하는 분들이라면 현재는 전세로 거주하다 쏟아지는 입주 물량에서 급매로 나오는 물건을 잡으시는게 유리합니다. 이때는 분양시 추첨을 통해서 지정받던 동호수를 원하는대로 선택할 수 있으며, 분양가보다 더 저렴하게 매입할 수도 있습니다.



필자는 6년째 부동산 투자를 하고 있는데요. 작년부터 이어져 왔던 청약 광풍을 바라보면서 시장의 무서움을 직접 목도했지요. 최경환 전 경제부총리의 완화 정책이 나오기 전 부동산중개사무소에 가면 전월세 거래 외에는 매매가 없어서 급매매만 간간히 거래되었고 분양 시장도 썰렁했었습니다.

규제가 풀리고 서서히 회복기에 접어들고 급매매가 소진되니 자연스레 분양 시장에도 훈풍이 찾아옵니다. 여기저기서 분양받은 사람들이 프리미엄 얘기를하며 피가 올랐다고 떠들어댔지요. 그리하여 주변 사람들도 기웃거리기 시작하면서 수천대 일의 청약률을 보이고 그야말로 폭주기관차처럼 몰려들었습니다.



과연 실입주자가 몰렸을까요. 필자가 거주하는 가까운 곳에 동탄2신도시가 딱 그랬습니다. 이곳은 역세권이 보장되는 시범단지를 제외하고 내년부터 쏟아지는 입주 물량으로 가장 피해를 볼 곳으로 보입니다. 2018년엔 2만세대 이상이 입주하는데 실거주자 보다 투자로 분양받은 사람이 더 많아보입니다. 내년 입주시기가 도래할때 전세 시세만 보더라도 답이 나옵니다. 그때가 되면 실입주가 안되는 세대들은 전매를 하거나 급매로 내놓을테고 매매 시세의 60%에도 못미치는 전세들이 넘치고 넘치겠지요. 급기야 경매건들도 나오기 시작합니다.



내년 이후에는 매수자 우위 시장으로 바뀔 것이고 이때를 잘 이용한다면 합리적인 가격으로 물건을 잡을수도 있을듯 보입니다.

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