'주택마련저축소득공제' 태그의 글 목록 :: 연금저축 irp isa 경제 투자백서
반응형
2018년 연말정산 소득공제 항목




무척 쌀쌀해진 11월입니다. 이제 곧 한달 후면 2017년도 끝나가는데요. 12월은 직장인에게 특별한 달이기도 하고 연말정산으로 마무리가 되기도 하죠. 한 해동안 회사에서 번 소득에서 공제된 소득세보다 더 많은 공제가 되면 세금을 환급받고 그렇지 못하면 토해내기도 합니다. 연봉이 꾀 큰 대기업 종사자들은 월급보다 더 큰 환급을 받기도해서 13월의 보너스라고도 하죠.

어떻게하면 본인이 낸 세금을 한푼이라도 더 돌려받을 수 있는지 주택에 관해 꼼꼼히 소득 공제되는 항목들을 알아볼께요.


■ 표준세액공제 또는 특별세액공제 선택

보험료, 의료비, 교육비, 기부금과 같은 특별세액과 기부금, 월세액 세액공제 등은 특별세액공제에 포함되는데요. 이 금액이 적거나 아예 없을 경우 표준세액공제가 유리합니다. 특히 싱글들은 위에 해당하는 항목들이 많이 없기 때문에 차라리 일괄적으로 13만원을 공제해 주는 표준세액공제가 유리합니다. 특별세액공제를 신청하지 않는다면 자동으로 표준세액공제를 받게 되는데 특별세액과는 관련 없는 저소득자 근로자 또는 부양가족이 없는 1인 가구에 적합하죠.


1. 주택차임금공제
(전월세는 원리금 상환공제, 매매는 이자상환만 공제)

주택은 의식주에서 꼭 필요한 요소인데요. 현재 거주하고 있는 집을 임차한 경우(전세, 월세)대출을 받아 원금과 이자를 상환한 것에 대해서 모두 공제받을 수 있습니다.

상세히 살펴보면



▲주택임차차입금

용어가 어려운데 쉽게 설명하자면 무주택 세대의 세대주인 직장인이 전세 또는 월세를 사용하기 위해 보증금을 대출기관 또는 거주자로부터 빌리고 난 후 빌린 원리금을 상환하는 경우 상환금액의 40%를  소득공제받을 수 있습니다. 공제한도는 300만원이며 부양가족이 없는 세대주도 가능하지만 국민주택 규모의 주택 또는 주거용 오피스텔만 가능합니다.

* 전세와 월세 보증금을 위해 대출 자금이 
임대인의 계좌로 직접 입금되어야 하며,
임대차계약증서의 입주일과  
주민등록표 등본의 전입일 중 빠른 날로부터 전후 3개월 이내에 차입한 자금이어야 합니다. (전월세 자금 받으신 분들이라면 다 이해하시겠죠)






▲장기주택저당차입금 이자상환액 공제

올해 아파트 분양이 많이 이루어졌는데요. 주택 구입때 무주택 또는 1주택을 보유한 세대주인 직장인이 취득 당시 기준시가 4억원 이하인 주택을 살때 해당 주택에 담보대출을 금융회사나 주택도시기금으로부터 차입한 자금의 이자 상환액에 대해 위처럼 공제해 줍니다.

공제 요건이 있는데 상환기간이 10년 또는 15년(거의 이 요건에 충족할거 같네요. 30년 상환도 많으니) 이상이어야 하고 신규 분양으로 인한 차입시 5년 이상도 해당됩니다.

* 주택소유권이전등기 또는 보존등기일부터 3개월 이내만 가능한데 무슨말인가하면 기존에 거주하다가 담보를 설정해 은행에서 빌리면 해당 안되세요.

* 근로자로서 무주택 또는 
1주택을 보유한 세대의 세대주가 
공제대상자이며, 만약 세대주가 주택 관련 
소득공제를 받지 않는 경우 
세대의 구성원 중 근로자가 공제 받아도 됩니다.


2. 월세세액공제

요건이 좀 까다로워 전부 충족되어야 합니다.

- 근로자만 해당(사업자 분은 해당 안됨)
- 총 급여액 연봉 7,000만원 이하
- 전용 면적 85㎡(약 26평)이하의 주택 또는 오피스텔 월세로 거주하고 있을 경우
- 무주택 세대주면서 앞서 설명드린 전월세 보증금 차입금 상환이 없을때(둘다 공제가 안됩니다.)
- 월세로 거주하는 곳의 임대차계약서 주소지와 주민등록등본의 주소지가 같아야 됨
- 첨부 서류로 월세 계약서, 주민등록등본, 월세 송금내역서(집주인 계좌) 입니다.



3. 주택마련저축소득공제

- 총 급여액 연봉 7,000만원 이하
- 현재 세대주
- 배우자 또는 주민등록등본 상 동거가족 모두 과세연도 중 계속 무주택이어야 함
- 연 납입액이 240만원 이하
- 소득공제를 받고 5년이내 해지시 공제된 금액에 대해 추징세(6.6%)를 부담하게 됩니다.

연말정산 주택공제에 대해 알아봤는데요. 국세청에서 자동으로 전산처리되는 것도 있고 첨부 서류를 준비해야 하는 항목들도 있으니 꼼꼼히 챙겨서 세금 환급 받으세요.







반응형

+ Recent posts